土地探し

マイホームを建てる土地が見つからない時にハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットとデメリット

この記事では、マイホームを建てる土地が見つからない時に

「ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットとデメリット」

について紹介しています。

「ハウスメーカーに土地も一緒に探してもらうのってどうなの?」

というあなたの参考になれば幸いです。

ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリット

マイホームを建てる際は様々な希望があると思います。例えば、リビングが広いやキッチンが使いやすい、最新の住宅設備がいいといった新しい生活への夢が必ずあると思います。

家を建てるのは一生に一度のことで失敗をするリスクは取りたくないと思います。

ですので、ハウスメーカーに土地探し依頼をするという事は、予算を含めた自身の現状や理想を担当営業マンに把握してもらい希望に適した住宅にふさわしい土地を探してもらえる事ができます。

そして、土地建物を含めた総予算を策定しやすいので、金融機関への申請等もスムースであります。

(一般的に金融機関へのローン申請の場合、土地代金の先行決済が必要です。それに伴っての契約の進め方、資金繰りを考えてもらえるのがメリットだと思います。)

また、ハウスメーカーに住み替え依頼で土地の売却を含めた相談に来ているお客様もいるので、市場にない土地情報がある場合があります。

ハウスメーカーに土地探しを依頼するデメリット

建物をたてることがメインの業者なので、予算配分が建物に著しく寄ってしまうことが多いです。

住宅は生活するうえでは、立地も非常に重要な要素なので、土地の部分にも建物と同様の力を注いでもらえない恐れがあります。

また、ハウスメーカーが入手している土地情報はレインズ(不動産業者専門サイト)からになる為、土地を販売/仲介している業者は買主との直接取引を行いたいため、ハウスメーカーからの土地照会には前向きに応じないケースがあります。

故に信頼性が高く、不動産業者との関係が深いハウスメーカーでないと理想の土地が決まりにくいと思います。

インタビューした方はハウスメーカーからの照会は全てお断りしておりますとの事です。

不動産業者に因っては照会していただける場合もありますが、上記のようになってしまうこともありますので、ハウスメーカーに全てを任せるパターンはいい結果が出ないケースもあります。

ハウスメーカーに土地探しを依頼した方が良い人

家を建てるのに一番必要なものはお金と情熱です。壁紙一つ決めるにしても2~3000種類から選ぶ、床材も同様に膨大な種類から選んでいくという事がざらにあります。このように膨大な時間をかけ様々なことを決めていきます。予算が潤沢であれば選べる範囲が広くなり、より理想の家を建てることができます。

後は立地がある程度決定している方です。例えば横浜市中区山手町土地100坪以上や横浜駅徒歩10分圏内といったように明確に土地が決まっていれば、ハウスメーカーの方でも土地を探しやすいです。

この場合ですと立地に関しては、ハウスメーカー主導になりづらくなります。理想の立地に理想の家を建てられるという一番自分にとってベストな家ができます。

後は仕事で忙しい方は、自分の希望を全て伝えた営業マンに最初から最後まで最小限の打ち合わせで済む場合もあります。

ハウスメーカーに土地探しを依頼しない方が良い人

本命のハウスメーカーをまだ明確にしていない方は絶対に頼まないことをオススメします。

家はやはり一番が立地です。理想の立地をハウスメーカーが提示できない可能性がままあります。納得のいかない土地で家を建てた場合、家を建てたこと自体が失敗という風になってしまいます。ですので、立地に対してこだわりがある方はハウスメーカーに任せるのはオススメできません。自分で土地を探してくるのが絶対に幸せになります。

次に家を建てる方といっても、皆さまの予算が潤沢な方ばかりではないと思います。家は一生に一度買い物というくらい高価でかつ人生を左右しかねない代物です。故に予算があまりない方は正直ハウスメーカーではなく建売住宅やマンションをオススメします。

仮に予算が標準の方でも、建物の仕様を決め地区際に、気に入ったデザインがあるが予算の関係でそのグレードが選べないということも実際にあったそうです。

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ハウスメーカーでも土地探しはしてくれますが、気に入った土地を見つけてもらった暁にはそのハウスメーカーで家を建てなければなりません。

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